{"id":47529,"date":"2023-07-28T20:16:49","date_gmt":"2023-07-28T18:16:49","guid":{"rendered":"https:\/\/antilla-martinique.com\/?p=47529"},"modified":"2023-07-28T20:16:49","modified_gmt":"2023-07-28T18:16:49","slug":"publication-de-la-loi-protegeant-les-logements-des-squats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/publication-de-la-loi-protegeant-les-logements-des-squats\/","title":{"rendered":"Publication de la loi prot\u00e9geant les logements des squats"},"content":{"rendered":"<div class=\"date\"><strong><span class=\"published\">Publi\u00e9 le 28\/07\/2023 sur www.actu-juridique.fr &#8211; <\/span>La loi n\u00b0 2023-668 du 27 juillet 2023 visant \u00e0 prot\u00e9ger les logements contre l\u2019occupation illicite a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e au <em>Journal officiel<\/em> du 28\u00a0juillet 2023.<\/strong><\/div>\n<div class=\"content-article\">\n<p>Afin de <strong>mieux r\u00e9primer le squat<\/strong>, le texte cr\u00e9e un nouveau chapitre au sein du Code p\u00e9nal, sanctionnant l\u2019occupation frauduleuse d\u2019un local \u00e0 usage d\u2019habitation ou \u00e0 usage commercial, agricole ou professionnel. Deux nouvelles infractions p\u00e9nales voient ainsi le jour\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Premi\u00e8rement, l\u2019introduction dans un local \u00e0 usage d\u2019habitation ou \u00e0 usage commercial, agricole ou professionnel \u00e0 l\u2019aide de man\u0153uvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte, ainsi que le maintien dans les lieux, sont punis de deux ans d\u2019emprisonnement et de 30\u00a0000\u00a0\u20ac d\u2019amende\u00a0;<\/li>\n<li>Ensuite le maintien sans droit ni titre dans un local \u00e0 usage d\u2019habitation en violation d\u2019une d\u00e9cision de justice d\u00e9finitive et ex\u00e9cutoire ayant donn\u00e9 lieu \u00e0 un commandement r\u00e9gulier de quitter les lieux depuis plus de deux mois, est puni de 7\u00a0500\u00a0\u20ac d\u2019amende (sauf tr\u00eave hivernale, sursis \u00e0 expulsion ou logement appartenant \u00e0 un bailleur social ou \u00e0 une personne morale de droit public).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Par ailleurs, la loi exon\u00e8re de l\u2019obligation d\u2019entretien le propri\u00e9taire d\u2019un logement squatt\u00e9, except\u00e9 s\u2019il s\u2019agit d\u2019un logement indigne.<\/p>\n<p>Elle cr\u00e9e en outre un nouveau d\u00e9lit punissant de 3\u00a0750\u00a0\u20ac d\u2019amende la propagande ou la publicit\u00e9 incitant au squat, et de trois ans de prison et de 45\u00a0000\u00a0\u20ac d\u2019amende le fait de se faire passer pour le propri\u00e9taire des logements squatt\u00e9.<\/p>\n<p>De plus, la loi alourdit les sanctions encourues en cas de violation de domicile, en les portant d\u2019un an \u00e0 trois ans de prison et de 15000\u00a0\u20ac \u00e0 45\u00a0000\u00a0\u20ac d\u2019amende. Afin d\u2019inclure les r\u00e9sidences secondaires dont la protection pouvait varier en fonction de la jurisprudence, elle \u00e9tend la d\u00e9finition du domicile dans le Code p\u00e9nal \u00e0 \u00ab\u00a0tout local d\u2019habitation contenant des biens meubles lui appartenant, que cette personne y habite ou non et qu\u2019il s\u2019agisse de sa r\u00e9sidence principale ou non\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Par ailleurs, elle p\u00e9rennise le dispositif, jusqu\u2019alors exp\u00e9rimental, de la loi n\u00b0\u00a02018-1021 du 23\u00a0novembre 2018 portant \u00e9volution du logement, de l\u2019am\u00e9nagement et du num\u00e9rique, dite ELAN, visant \u00e0 assurer la protection et la pr\u00e9servation de locaux vacants par l\u2019occupation de r\u00e9sidents temporaires notamment \u00e0 des fins de logement, d\u2019h\u00e9bergement, d\u2019insertion et d\u2019accompagnement social.<\/p>\n<p>Elle pr\u00e9voit \u00e9galement qu\u2019un d\u00e9cret en Conseil d\u2019\u00c9tat clarifie et harmonise les r\u00e8gles d\u2019\u00e9valuation de l\u2019indemnisation \u00e0 laquelle ont droit les propri\u00e9taires lorsque le pr\u00e9fet leur refuse le concours de la\u00a0force publique pour expulser un locataire d\u00e9faillant \u00e0 l\u2019issue de la proc\u00e9dure judiciaire.<\/p>\n<p>Par ailleurs, afin de <strong>mieux accompagner les bailleurs dans les proc\u00e9dures d\u2019impay\u00e9s de loyers<\/strong>, la loi introduit dans les contrats de location une clause de r\u00e9siliation automatique en cas d\u2019impay\u00e9s de loyer. Le locataire pourra n\u00e9anmoins demander au juge de lui accorder des d\u00e9lais de paiement. S\u2019il a repris le versement int\u00e9gral du loyer courant avant la date de l\u2019audience, les effets de la clause de r\u00e9siliation de plein droit pourront alors \u00eatre suspendus mais cette suspension prendra fin d\u00e8s le premier impay\u00e9 ou d\u00e8s lors que le locataire ne se lib\u00e8re pas de sa dette locative dans le d\u00e9lai et selon les modalit\u00e9s fix\u00e9s par le juge.<\/p>\n<p>Le texte r\u00e9duit en outre les d\u00e9lais dans les proc\u00e9dures contentieuses du traitement des impay\u00e9s de loyers. Il r\u00e9duit ainsi de deux mois \u00e0 six semaines le d\u00e9lai minimal entre l\u2019assignation au titre de l\u2019audience et le jour de l\u2019audience, et r\u00e9duit \u00e0 une dur\u00e9e comprise entre un mois et un an (au lieu de trois mois et trois ans) les d\u00e9lais renouvelables que le juge peut accorder aux occupants dont l\u2019expulsion a \u00e9t\u00e9 ordonn\u00e9e judiciaire r<\/p>\n<p>Enfin, afin de renforcer l\u2019accompagnement des locataires en difficult\u00e9, le texte accentue le r\u00f4le central que jouent les commissions de coordination des actions de pr\u00e9vention des expulsions locatives (Ccapex) dans la\u00a0pr\u00e9vention des expulsions locatives en d\u00e9finissant mieux leurs missions, en leur donnant un pouvoir d\u00e9cisionnaire en mati\u00e8re de maintien ou non des aides personnelles au logement en cas d\u2019impay\u00e9s locatifs, et en augmentant les informations dont elles sont destinataires.<\/p>\n<p>Sources :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000047897040\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L. n\u00b0 2023-668, 27 juill. 2023, visant \u00e0 prot\u00e9ger les logements contre l&rsquo;occupation illicite : JO, 28 juill. 2023<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Publi\u00e9 le 28\/07\/2023 sur www.actu-juridique.fr &#8211; La loi n\u00b0 2023-668 du 27 juillet 2023 visant \u00e0 prot\u00e9ger les logements contre l\u2019occupation illicite a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e au Journal officiel du 28\u00a0juillet 2023. 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