{"id":50898,"date":"2023-11-06T16:38:54","date_gmt":"2023-11-06T15:38:54","guid":{"rendered":"https:\/\/antilla-martinique.com\/?p=50007"},"modified":"2023-11-06T16:38:54","modified_gmt":"2023-11-06T15:38:54","slug":"credit-immobilier-les-taux-franchissent-la-barre-des-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/credit-immobilier-les-taux-franchissent-la-barre-des-4\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : les taux franchissent la barre des 4%"},"content":{"rendered":"
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Les taux de cr\u00e9dit immobilier, qui ont atteint des niveaux record en octobre 2023, mettent \u00e0 rude \u00e9preuve les projets d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. www.journaldeleconomie.fr par Gr\u00e9goire Hernandez<\/strong><\/div>\n<\/div>\n
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Un taux moyen \u00e0 4,12 %<\/h2>\n<\/div>\n
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L’automne 2023 est marqu\u00e9 par une mont\u00e9e en fl\u00e8che des taux de cr\u00e9dit immobilier, avec un taux moyen d\u00e9sormais \u00e0 4,12 %<\/strong>, tant pour le neuf que pour l’ancien. Cette hausse, deux fois plus prononc\u00e9e que l’ann\u00e9e pass\u00e9e, est le r\u00e9sultat d’une s\u00e9rie de revalorisations du taux d’usure et d’une augmentation significative du co\u00fbt des ressources financi\u00e8res<\/strong>. La Banque Centrale Europ\u00e9enne, en relevant son taux de refinancement de 2 points en moins d’un an, a exerc\u00e9 une pression suppl\u00e9mentaire sur les banques, qui ont r\u00e9percut\u00e9 ces co\u00fbts sur les emprunteurs. R\u00e9sultat : des taux de pr\u00eat qui d\u00e9passent les seuils que l’on croyait r\u00e9volus.<\/p>\n

Face \u00e0 cette escalade, les banques ont \u00e9tendu la dur\u00e9e des pr\u00eats, atteignant une moyenne de 21,1 ans, un pic historique compar\u00e9 aux 13,6 ans de 2001.<\/strong> Mais cette extension n’est plus suffisante pour absorber les impacts combin\u00e9s de la hausse des prix de l’immobilier, des taux d’int\u00e9r\u00eat et des exigences d’apport personnel. Les emprunteurs, m\u00eame en s’\u00e9tendant sur deux d\u00e9cennies, se retrouvent pris au pi\u00e8ge, leur taux d’effort restant \u00e9lev\u00e9 malgr\u00e9 l’allongement des \u00e9ch\u00e9ances.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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64 % des pr\u00eats accord\u00e9s sont des emprunts \u00e0 long terme<\/h2>\n<\/div>\n
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Le calcul est simple et cruel : la capacit\u00e9 d’emprunt des m\u00e9nages a chut\u00e9 de 16.7 % depuis d\u00e9cembre 2022<\/strong>. L\u00e0 o\u00f9 100 000 euros \u00a0\u00e9taient \u00e0 port\u00e9e de main, seuls 83 300 euros <\/strong>le sont d\u00e9sormais. Les ajustements de dur\u00e9e de cr\u00e9dit ne jouent plus leur r\u00f4le d’amortisseur comme par le pass\u00e9, laissant les aspirants propri\u00e9taires face \u00e0 une r\u00e9alit\u00e9 financi\u00e8re plus dure.<\/p>\n

Dans ce contexte, la structure m\u00eame du march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier se transforme. La part des emprunts \u00e0 long terme (plus de 20 ans) domine d\u00e9sormais le paysage, repr\u00e9sentant pr\u00e8s de 64 % des pr\u00eats accord\u00e9s, contre 46 %<\/strong> avant les recommandations du HCSF en 2019. En parall\u00e8le, les pr\u00eats plus courts connaissent une remont\u00e9e timide, signe que certains emprunteurs privil\u00e9gient peut-\u00eatre des engagements moins \u00e9tendus malgr\u00e9 des mensualit\u00e9s plus \u00e9lev\u00e9es.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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