{"id":50938,"date":"2023-11-16T12:24:18","date_gmt":"2023-11-16T11:24:18","guid":{"rendered":"https:\/\/antilla-martinique.com\/?p=50303"},"modified":"2023-11-16T12:24:18","modified_gmt":"2023-11-16T11:24:18","slug":"investissement-locatif-est-ce-quil-est-encore-possible-demprunter-et-est-ce-toujours-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/investissement-locatif-est-ce-quil-est-encore-possible-demprunter-et-est-ce-toujours-rentable\/","title":{"rendered":"Investissement locatif\u00a0: est-ce qu\u2019il est encore possible d\u2019emprunter et est-ce toujours rentable\u00a0?"},"content":{"rendered":"

Les banques \u00e9tant encore r\u00e9ticentes \u00e0 proposer des cr\u00e9dits, est-ce qu\u2019il est tout de m\u00eame possible d\u2019emprunter pour acheter un logement \u00e0 louer, et est-ce que c\u2019est toujours rentable ?<\/strong><\/p>\n

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L\u2019immobilier est un des milieux d\u2019investissement favoris des Fran\u00e7ais. Celui-ci ne requiert pas des connaissances tr\u00e8s pointues en finance, et c\u2019est un domaine o\u00f9 les risques sont assez limit\u00e9s. Pas \u00e9tonnant que ce genre de projet ai \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s populaire ces derni\u00e8res ann\u00e9es, o\u00f9 les taux d\u2019emprunt sont tomb\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 0,80%, offrant donc une rentabilit\u00e9 maximale aux propri\u00e9taires.<\/p>\n

Cependant, vous n\u2019\u00eates pas sans savoir que depuis, les taux d\u2019emprunt ont explos\u00e9 pour atteindre en moyenne 4,50% pour les emprunts sur 25 ans.<\/p>\n

Les banques reviennent petit \u00e0 petit vers les emprunteurs<\/h2>\n

On \u00e9voquait d\u00e9j\u00e0 la question il y a quelques jours, les banques sont en train d\u2019assouplir leurs conditions d\u2019obtention de cr\u00e9dit<\/a>. Apr\u00e8s des mois \u00e0 verrouiller les emprunts destin\u00e9s \u00e0 l\u2019immobilier, les banques sont en train de l\u00e2cher un peu de lest<\/strong> en proposant aux emprunteurs de contracter des cr\u00e9dits de nouveaux. Cela devrait faire respirer un peu le march\u00e9 de l\u2019immobilier, m\u00eame si la situation n\u2019est pas non plus toute rose.<\/p>\n

Selon le courtier Vousfinancer, 25% de ses clients avaient un projet locatif en 2015, quand ils ne sont plus que 8% en la p\u00e9riode actuelle.<\/strong> Pour le sp\u00e9cialiste de l\u2019investissement Maslow, les personnes qui ne seraient pas d\u00e9courag\u00e9es pour r\u00e9aliser un investissement locatif malgr\u00e9 les taux d\u2019emprunt \u00e9lev\u00e9s devraient se tourner vers les banques r\u00e9gionales<\/strong>plut\u00f4t que nationales. Celles-ci seraient plus enclines \u00e0 accepter un projet d\u2019investissement locatif, le tout en faisant profiter d\u2019un taux plus concurrentiel.<\/p>\n

Acheter un logement pour le louer, est-ce toujours rentable\u00a0?<\/h2>\n

Il est de nouveau possible d\u2019emprunter certes, mais \u00e0 des taux approchant les 4,50%<\/strong>, quel int\u00e9r\u00eat\u00a0? Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer a r\u00e9alis\u00e9 un calcul simple. L\u00e0 o\u00f9 un investisseur devait \u00e0 la banque 20 000 euros d\u2019int\u00e9r\u00eat sur un achat \u00e0 200 000 euros quand les taux \u00e9taient \u00e0 1%, il doit maintenant rembourser un total de 340 000 euros. De toute \u00e9vidence, l\u2019actuelle baisse des prix de l\u2019immobilier ne sera jamais suffisante pour combler un tel \u00e9cart<\/strong>, celle-ci \u00e9tant en moyenne de 0,7% en France cette ann\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n

Reste tout de m\u00eame que faire un investissement locatif reste rentable, le prix des loyers ne faisant qu\u2019augmenter. Selon la plate-forme d\u2019investissement locatif Beanstock, la rentabilit\u00e9 a augment\u00e9 de 0,5%<\/strong>, avec des loyers qui ont grimp\u00e9 de 3,10 \u00e0 5,38% partout en France selon le type de logement. Il est possible d\u2019esp\u00e9rer une rentabilit\u00e9 nette de 3,5% dans les grandes villes, encore faut-il prendre en compte les al\u00e9as de la location.<\/p>\n

Mais ce n\u2019est pas tout, il ne faut pas non plus oublier que les lois concernant la location de passoire thermique sont de plus en plus restrictives. Il faut ainsi consid\u00e9rer les besoins de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, qui donnent lieu \u00e0 de plus en plus d\u2019arnaques<\/a>. Faire un investissement immobilier a rarement \u00e9t\u00e9 plus compliqu\u00e9 que pendant cette p\u00e9riode inflationniste\u2026<\/strong> Ainsi, il serait peut-\u00eatre plus sage d\u2019attendre l\u2019ann\u00e9e 2025<\/strong>, o\u00f9 selon le directeur de l\u2019Observatoire fran\u00e7ais des conjonctures \u00e9conomiques, les taux d\u2019emprunt commenceront \u00e0 baisser.<\/strong><\/p>\n