{"id":75226,"date":"2025-06-05T12:45:53","date_gmt":"2025-06-05T11:45:53","guid":{"rendered":"https:\/\/antilla-martinique.com\/?p=75226"},"modified":"2025-06-05T12:45:53","modified_gmt":"2025-06-05T11:45:53","slug":"transformer-bureaux-hotels-ou-garages-en-logements-le-senat-adopte-definitivement-une-loi-cle-pour-le-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/transformer-bureaux-hotels-ou-garages-en-logements-le-senat-adopte-definitivement-une-loi-cle-pour-le-logement\/","title":{"rendered":"Transformer bureaux, h\u00f4tels ou garages en logements : le S\u00e9nat adopte d\u00e9finitivement une loi cl\u00e9 pour le logement"},"content":{"rendered":"

Le jeudi 5 juin 2025, le S\u00e9nat a d\u00e9finitivement adopt\u00e9 la proposition de loi visant \u00e0 faciliter la transformation des b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels en logements. Port\u00e9 par la rapporteure Martine Berthet au nom de la commission des affaires \u00e9conomiques, ce texte entend r\u00e9pondre \u00e0 la p\u00e9nurie de logements en assouplissant les r\u00e8gles d\u2019urbanisme. Une mesure d\u2019envergure qui pourrait ouvrir de nouvelles perspectives, notamment dans les zones urbaines en tension.<\/strong><\/h2>\n

Le constat est partag\u00e9 par de nombreux \u00e9lus et professionnels du logement : alors que des milliers de b\u00e2timents de bureaux, d\u2019h\u00f4tels ou de locaux commerciaux restent vacants ou sous-utilis\u00e9s, la crise du logement, elle, ne faiblit pas. La loi d\u00e9finitivement adopt\u00e9e par le Parlement entend pr\u00e9cis\u00e9ment r\u00e9pondre \u00e0 ce paradoxe en rendant plus simple, plus rapide et plus souple la transformation de ces b\u00e2timents en habitations.<\/p>\n

Le texte pr\u00e9voit plusieurs leviers d\u2019action. Il permet notamment, avec l\u2019accord de l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente, de d\u00e9roger aux r\u00e8gles du plan local d\u2019urbanisme (PLU) pour d\u00e9livrer un permis de construire dans le cadre d\u2019un changement de destination du b\u00e2timent. Autre innovation majeure : l\u2019introduction des permis de construire \u00ab\u00a0\u00e0 destinations successives\u00a0\u00bb<\/strong>, permettant d\u00e8s la conception d\u2019un immeuble de pr\u00e9voir sa r\u00e9versibilit\u00e9 entre usage tertiaire et usage r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

Le dispositif l\u00e9gislatif s\u2019ouvre \u00e9galement au secteur \u00e9tudiant, en autorisant plus facilement le CROUS \u00e0 recourir \u00e0 la \u00ab\u00a0conception-r\u00e9alisation\u00a0\u00bb<\/strong>, une m\u00e9thode d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9e dans le logement social (HLM), pour acc\u00e9l\u00e9rer les projets.<\/p>\n

Autre mesure phare : la simplification du changement d\u2019usage<\/strong> des b\u00e2timents tertiaires en logements, d\u00e9sormais all\u00e9g\u00e9e en d\u00e9marches administratives.<\/p>\n

Enfin, le texte pr\u00e9cise que si ces op\u00e9rations aboutissent \u00e0 une augmentation de surface, elles seront assujetties \u00e0 la taxe d\u2019habitation<\/strong>, afin de compenser les investissements n\u00e9cessaires des communes en \u00e9quipements collectifs (voiries, \u00e9coles, services publics).<\/p>\n

Le S\u00e9nat a enrichi le texte en commission et en s\u00e9ance, avec deux apports majeurs :<\/strong><\/span><\/h3>\n
    \n
  • \n

    L\u2019\u00e9largissement du champ d\u2019application<\/strong> \u00e0 tous types de b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels : h\u00f4tels, garages, b\u00e2timents agricoles d\u00e9saffect\u00e9s\u2026 Un \u00e9largissement salu\u00e9 par les acteurs de la ruralit\u00e9 et des communes de taille moyenne.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Un meilleur encadrement du permis de construire \u00e0 destinations multiples<\/strong>, dont la dur\u00e9e sera d\u00e9sormais born\u00e9e dans le temps. Les maires pourront aussi exiger la mention explicite de la premi\u00e8re destination, renfor\u00e7ant ainsi leur r\u00f4le de r\u00e9gulateur local.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    La commission mixte paritaire (CMP), r\u00e9unie le 20 mai, avait trouv\u00e9 un accord. L\u2019Assembl\u00e9e nationale ayant valid\u00e9 ce compromis le 3 juin et le S\u00e9nat le 5 juin, la loi est d\u00e9sormais consid\u00e9r\u00e9e comme d\u00e9finitivement adopt\u00e9e. Elle devrait \u00eatre promulgu\u00e9e dans les quinze jours, sauf saisine du Conseil constitutionnel.<\/h3>\n

     <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Le jeudi 5 juin 2025, le S\u00e9nat a d\u00e9finitivement adopt\u00e9 la proposition de loi visant \u00e0 faciliter la transformation des b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels en logements. Port\u00e9 par la rapporteure Martine Berthet au nom de la commission des affaires \u00e9conomiques, ce texte entend r\u00e9pondre \u00e0 la p\u00e9nurie de logements en assouplissant les r\u00e8gles d\u2019urbanisme. Une mesure<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":75227,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"","rank_math_title":"","rank_math_description":"","rank_math_canonical_url":"","rank_math_robots":null,"rank_math_facebook_title":"","rank_math_facebook_description":"","rank_math_twitter_title":"","rank_math_twitter_description":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-75226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75226","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=75226"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/75226\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/75227"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=75226"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=75226"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=75226"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}