{"id":91311,"date":"2026-06-07T16:11:24","date_gmt":"2026-06-07T20:11:24","guid":{"rendered":"https:\/\/antilla-martinique.com\/?p=91311"},"modified":"2026-06-08T06:26:42","modified_gmt":"2026-06-08T10:26:42","slug":"lindivision-le-meilleur-rempart-contre-les-predateurs-fonciers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/antilla-martinique.com\/en\/lindivision-le-meilleur-rempart-contre-les-predateurs-fonciers\/","title":{"rendered":"Joint ownership is the best defense against land speculators."},"content":{"rendered":"

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Personnellement, je suis convaincu que l\u2019indivision constitue l\u2019un des meilleurs m\u00e9canismes pour prot\u00e9ger les terres de notre pays contre les app\u00e9tits des puissances financi\u00e8res \u00e9trang\u00e8res, notamment fran\u00e7aises. Loin d\u2019\u00eatre un frein au d\u00e9veloppement, l\u2019indivision est un rempart contre la fragmentation et la privatisation excessive des terres, qui ouvriraient la voie \u00e0 une exploitation pr\u00e9datrice de notre patrimoine foncier.<\/strong><\/h3>\n

La sortie de l\u2019indivision, souvent pr\u00e9sent\u00e9e comme une solution pour lib\u00e9rer le potentiel \u00e9conomique des terres, est en r\u00e9alit\u00e9 un leurre. L\u2019histoire, tant en Europe qu\u2019en Afrique, regorge d\u2019exemples o\u00f9 la protection des terres collectives ou indivises a permis de pr\u00e9server l\u2019int\u00e9grit\u00e9 des territoires face aux pressions ext\u00e9rieures. \u00c0 l\u2019inverse, les cas de cession ou de privatisation massive ont souvent conduit \u00e0 une d\u00e9possession des populations locales au profit d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9trangers ou de grandes entreprises.<\/span><\/h3>\n

En Martinique, par exemple, la loi de 2018, qui encadre la sortie de l\u2019indivision, n\u2019a \u00e9t\u00e9 mise en \u0153uvre qu\u2019\u00e0 peine cinq fois depuis son adoption, et ce dans des conditions souvent discutables. Ce faible nombre d\u2019applications d\u00e9montre bien que la sortie de l\u2019indivision n\u2019est ni une priorit\u00e9 ni une solution viable pour la majorit\u00e9 des propri\u00e9taires. Au contraire, elle risque d\u2019affaiblir la coh\u00e9sion sociale et de fragiliser les droits des h\u00e9ritiers, en particulier les plus vuln\u00e9rables.<\/span><\/h3>\n

En outre, l\u2019indivision permet de maintenir une gestion collective des terres, qui refl\u00e8te les valeurs communautaires et historiques de notre soci\u00e9t\u00e9. Elle emp\u00eache la marchandisation excessive du foncier et pr\u00e9serve un \u00e9quilibre entre d\u00e9veloppement \u00e9conomique et protection du patrimoine. La sortie de l\u2019indivision, en revanche, pourrait acc\u00e9l\u00e9rer la concentration des terres entre les mains de quelques-uns, au d\u00e9triment de l\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral.<\/span><\/h3>\n

Pour toutes ces raisons, je reste fermement oppos\u00e9 \u00e0 la sortie de l\u2019indivision. Celle-ci ne doit pas \u00eatre vue comme une fin en soi, mais plut\u00f4t comme une exception \u00e0 encadrer strictement. L\u2019indivision, bien g\u00e9r\u00e9e, est un outil puissant pour prot\u00e9ger notre h\u00e9ritage foncier et garantir que les terres de notre pays restent entre les mains de ceux qui y sont attach\u00e9s.<\/span><\/h3>\n

06\/02\/2026<\/span><\/h3>\n

Jeff Lafontaine<\/span><\/h3>\n

Autre opinion \u00a0sur la question (par G\u00e9rard Dorwling-Carter)<\/b><\/h3>\n

L\u2019indivision est souvent pr\u00e9sent\u00e9e comme une protection contre les pr\u00e9dateurs fonciers. En compliquant les ventes et les acquisitions, elle peut effectivement ralentir certaines op\u00e9rations sp\u00e9culatives et contribuer \u00e0 pr\u00e9server le patrimoine familial.<\/h3>\n

Cette protection a toutefois ses limites. \u00c0 mesure que le nombre d\u2019h\u00e9ritiers augmente, les d\u00e9cisions deviennent plus difficiles \u00e0 prendre. Vendre, construire, exploiter ou entretenir un terrain peut alors devenir extr\u00eamement complexe.<\/h3>\n

L\u2019immobilisation du foncier favorise parfois les conflits, l\u2019abandon des parcelles et les strat\u00e9gies d\u2019acquisition progressive men\u00e9es par des acteurs ext\u00e9rieurs. Ce qui devait prot\u00e9ger le patrimoine peut ainsi devenir une source de vuln\u00e9rabilit\u00e9.<\/h3>\n

La v\u00e9ritable protection r\u00e9side moins dans l\u2019indivision permanente que dans une gestion collective organis\u00e9e. Des structures adapt\u00e9es permettent de conserver la ma\u00eetrise des terres tout en facilitant leur valorisation et leur transmission.<\/h3>\n

Pr\u00e9server le patrimoine foncier ne consiste pas \u00e0 le figer, mais \u00e0 le gouverner efficacement. L\u2019indivision peut constituer une protection temporaire, mais elle ne garantit pas \u00e0 elle seule une souverainet\u00e9 fonci\u00e8re durable.<\/h3>\n

En d’autres termes, mon ami Jeff – et l\u00e0 je m’adresse au patriote – Il s’agit de tout faire pour sauvegarder son patrimoine, tant culturel que foncier pour le transmettre tel qu’on l’a trouv\u00e9 aux g\u00e9n\u00e9rations futures . Pour cela il faut former les consciences, ce qui doit \u00eatre le travail de l’\u00e9cole, de la soci\u00e9t\u00e9 civile et avant par les familles<\/h3>\n

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