Suite à la publication d’un post LinkedIn par l’agence immobilière GuyHoquet Martinique vantant les mérites du déficit foncier, nous avons décidé d’y voir plus clair sur ce mécanisme fiscal encore trop méconnu des investisseurs immobiliers.
De quoi s’agit-il exactement ? Le déficit foncier permet aux propriétaires bailleurs de déduire leurs charges de revenus fonciers excédentaires de leur revenu global. Concrètement, si vos charges liées à un bien immobilier locatif sont supérieures aux loyers perçus, ce déficit peut venir en déduction de vos autres revenus comme les salaires ou pensions.
L’intérêt majeur du déficit foncier réside dans ses avantages fiscaux très intéressants. Contrairement au plafond global de 10 000€ pour la majorité des niches fiscales, le déficit foncier autorise une déduction fiscale allant jusqu’à 10 700€ par an. Qui plus est, ce déficit peut être reporté pendant 10 ans en cas de revenus fonciers insuffisants pour absorber ces déficits. Cette stratégie offre donc une grande flexibilité pour étaler l’impact fiscal de son investissement dans le temps.
Mais ce n’est pas tout ! Le récent doublement du plafond de déduction à 21 400€ pour les dépenses de travaux de rénovation énergétique rend le déficit foncier encore plus attrayant. Combiné à la déduction des intérêts d’emprunt, les propriétaires bailleurs peuvent ainsi largement rentabiliser leur investissement locatif.
Alors, si vous cherchez à optimiser fiscalement votre patrimoine immobilier, pensez au déficit foncier ! Nous mettons à disposition en téléchargement le document complet de GuyHoquet Martinique présentant plus en détails les rouages de ce mécanisme fiscal astucieux. Une lecture incontournable pour tout investisseur immobilier soucieux de maîtriser sa fiscalité.
Philippe Pied
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