Une étude publiée le 29 avril 2026 par Lokimo, société française spécialisée dans l’analyse prédictive et territoriale du marché immobilier, place Fort-de-France parmi les villes intéressantes pour l’investissement locatif à l’horizon 2026. La capitale martiniquaise est l’unique ville ultramarine retenue dans le panel de dix villes analysées.
Un rendement net de 7,2 % avec le dispositif « Jeanbrun ancien »
Selon les simulations de Lokimo, Fort-de-France affiche un rendement net de 7,2 % dans le cadre du dispositif « Jeanbrun » appliqué à l’ancien avec rénovation. Ce niveau place la ville derrière Creil (9,5 %), Dieppe (9,1 %), Béziers (8,9 %) et Nancy (8,4 %), mais devant Lorient (6,4 %), seule autre ville pour laquelle le communiqué précise une valeur dans cette catégorie.
L’étude souligne que « même dans des marchés plus contraints, les performances restent solides grâce à la valorisation énergétique et aux avantages fiscaux ». Fort-de-France est explicitement citée parmi ces marchés.
Trois dispositifs comparés
L’étude compare trois cadres fiscaux : Denormandie (revitalisation urbaine), Loc’Avantages (rendements bruts entre 4,1 % et 6,3 % selon les villes du panel) et le futur dispositif « Jeanbrun », décliné en deux versions, neuf et ancien rénové.
Pour le « Jeanbrun neuf », les rendements vont de 2,7 % à Sartrouville à 6,3 % à Creil. Le communiqué ne précise pas le chiffre obtenu pour Fort-de-France dans cette catégorie, ni pour Loc’Avantages.
Les leviers identifiés par Lokimo
La performance du dispositif « Jeanbrun ancien » repose, selon l’étude, sur trois éléments : l’amortissement du bien, le déficit foncier renforcé pouvant atteindre 21 400 €, et la création de valeur par la rénovation énergétique.
Binta Gamassa, co-fondatrice et directrice technique de Lokimo, résume l’enseignement principal : en 2026, « la performance immobilière reposera moins sur le rendement brut affiché que sur la capacité à combiner fiscalité, rénovation énergétique et analyse fine des dynamiques locales ».
Méthodologie
Les simulations s’appuient sur des données publiques issues de Bercy et de l’INSEE, croisées avec les modèles propriétaires de Lokimo. Les calculs intègrent les prix d’acquisition, les loyers de marché ou réglementés, ainsi que les paramètres fiscaux et les charges associées. Le panel de dix villes a été harmonisé pour garantir la comparabilité des résultats.
Lokimo, fondée en 2019 par les data scientists Martin Noël et Binta Gamassa, édite une plateforme SaaS destinée aux promoteurs, bailleurs sociaux et institutions publiques. https://lokimo.ai/
